Comprare casa in Abruzzo dall'estero

Una guida chiara, passo per passo, per chi vive fuori dall'Italia: stranieri e italiani residenti all'estero. A cura di un'agenzia di Popoli Terme guidata da un'architetta con oltre vent'anni di esperienza sul territorio.

Ultimo aggiornamento: ottobre 2026. Informazioni di carattere generale, non consulenza legale o fiscale: norme e aliquote vanno sempre confermate dal notaio prima della firma.

1. Chi può comprare

• I cittadini dell'Unione Europea possono acquistare immobili in Italia esattamente come gli italiani.
• I cittadini extra UE possono acquistare se il loro Paese riconosce lo stesso diritto agli italiani (principio di "reciprocità"). Vale per la maggior parte dei Paesi, tra cui Stati Uniti, Regno Unito, Canada e Australia. Gli stranieri regolarmente residenti in Italia possono sempre acquistare.
• Comprare casa non dà diritto alla residenza né al visto: seguono regole separate.

2. Le fasi dell'acquisto

1. Codice fiscale. È gratuito e serve per firmare qualsiasi contratto, attivare le utenze o aprire un conto. Si richiede al consolato italiano nel proprio Paese oppure all'Agenzia delle Entrate una volta in Italia.
2. Scelta dell'immobile. Consultate i nostri immobili e chiedeteci foto, documenti o una visita in videochiamata: potete fare una prima selezione prima ancora di prenotare il volo.
3. Verifiche tecniche e legali. Prima della proposta controlliamo la conformità catastale e urbanistica, la presenza dell'attestato di prestazione energetica (APE) ed eventuali ipoteche o vincoli. Da architetta, Ines può anche dirvi con franchezza in che stato è l'edificio e darvi una prima stima dei lavori di ristrutturazione.
4. Proposta d'acquisto. Si formula un'offerta scritta, di solito accompagnata da un deposito. Una volta accettata dal venditore, vincola entrambe le parti.
5. Compromesso (contratto preliminare). Acquirente e venditore firmano il preliminare, che fissa prezzo, data del rogito e condizioni. L'acquirente versa di norma una caparra confirmatoria, spesso tra il 10% e il 30% del prezzo. Il contratto viene registrato all'Agenzia delle Entrate.
6. Rogito dal notaio. Il notaio, scelto dall'acquirente, verifica immobile e parti, riscuote le imposte e trascrive l'acquisto. Se l'acquirente non conosce l'italiano, la legge richiede un interprete alla firma (o un atto bilingue). Il saldo si paga con mezzi tracciabili (bonifico o assegno circolare). Le chiavi si consegnano lo stesso giorno.

Dalla proposta accettata al rogito passano di solito da uno a tre mesi, a seconda dei documenti e dell'eventuale mutuo.

3. Comprare senza venire in Italia: la procura

Non è necessario essere presenti a ogni passaggio. Con una procura una persona di fiducia può firmare al vostro posto. Si firma davanti a un notaio del vostro Paese o al consolato italiano; se firmata davanti a un notaio straniero serve l'Apostille e una traduzione giurata in italiano. Prima di firmarla, chiedete al notaio italiano il testo esatto da utilizzare.

4. Imposte e costi

Quando una persona fisica acquista un'abitazione da un privato, le imposte si calcolano sul valore catastale, di solito molto più basso del prezzo (sistema "prezzo-valore"). L'importo esatto lo calcola il notaio.

Le agevolazioni prima casa richiedono, tra le altre condizioni, di trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi dall'acquisto (o di lavorarvi). Gli italiani iscritti all'AIRE hanno regole specifiche: chiedeteci. Se non verrete a vivere in Italia, considerate le aliquote della seconda casa.

Altri costi da mettere in conto

• Notaio: l'onorario dipende dal prezzo e dalle attività; per un'abitazione tipica è spesso tra 2.000 e 5.000 €.
• Provvigione dell'agenzia: concordata per iscritto prima della proposta. Chiedetecela e ve la diremo subito.
• Interprete e traduzioni, ed eventualmente la procura.
• Cambio valuta: confrontate la vostra banca con un servizio di trasferimento specializzato; la differenza sul tasso può essere rilevante.

5. Dopo l'acquisto

• Utenze (luce, gas, acqua): si volturano a vostro nome con il codice fiscale e, di solito, un conto italiano o SEPA.
• IMU: l'imposta comunale è dovuta sulle seconde case; l'abitazione principale è esente (salvo le categorie di lusso).
• TARI: la tassa sui rifiuti si paga ogni anno al Comune.
• Se affittate la casa, i redditi da locazione vanno dichiarati in Italia.

6. Come vi aiutiamo

7. Domande frequenti

Serve un conto in banca italiano?

Per comprare non è obbligatorio, ma i pagamenti devono essere tracciabili e un conto semplifica molto utenze e tasse.

Posso ottenere un mutuo se non sono residente?

Alcune banche italiane concedono mutui ai non residenti, di solito per una quota più bassa del prezzo e con più documenti. Molti acquirenti stranieri pagano in contanti o si finanziano nel proprio Paese.

Chi sceglie il notaio?

L'acquirente, che ne paga anche l'onorario. Possiamo indicarvi notai abituati a lavorare con clienti stranieri.

Il prezzo è trattabile?

Spesso sì. Vi diremo con franchezza come si colloca un prezzo rispetto alle compravendite recenti della zona.